见贷款产品全解析,建议收藏!
发布时间:2021-05-30
现如今贷款市场犹如超市大卖场,贷款产品种类众多、琳琅满目,类型丰富基本满足客户所需。面对五花八门的贷款产品,有资金需求的客户该如何选择?我们相信,最好的产品其实是最适合的自己的产品,今天小编为大家科普一下贷款都有哪些渠道,由于分类方法众多,本文略去不

现如今贷款市场犹如超市大卖场,贷款产品种类众多、琳琅满目,类型丰富基本满足客户所需。面对五花八门的贷款产品,有资金需求的客户该如何选择?我们相信,最好的产品其实是最适合的自己的产品,今天小编为大家科普一下贷款都有哪些渠道,由于分类方法众多,本文略去不表,只给大家简单梳理一下目前市面上常见的适合中小企业及个人能申请的贷款。

银行个人住房贷款
也就是咱们常说的按揭贷款,是指银行向自然人发放的用于购买建造和大修理各类型住房的贷款。个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。借款人申请房贷等同于同意了用所购房屋及其附带的权益在银行进行抵押。不同地区不同银行的准入条件都会不太一样,流程上也会有一些小的差别。一般来说,银行规定的住房贷款条件基本有:借款人年龄要满18周岁,是具有完全民事行为能力的自然人,需要有良好的个人征信,稳定的收入且能支撑房贷还款的能力。天津的借款人在首次申请房贷之前,要有购房款的3成左右的首付资金。如果说借款人购买的是二手房,那么该二手房的产权必须是清晰的,是符合国家上市交易规定的,并且不涉及拆迁和征用范围内……如今天津买房是又限购又限贷的,想要达成买房意愿还真不是容易的事。

东莞贷款

银行房屋抵押贷款

银行贷款最常见的就是房屋抵押,目前大部分银行都可以操作,还款方式有等额本息、先息后本、后息后本、随借随还等。利率仅次于个人住房贷款,还款压力小,年化4%-8%(具体看客户整体资质匹配银行)。优势是额度大,不同银行产品额度从几万到千万都有,最高无上限;就天津市场而言,一般可贷到房值的7成。可贷年限长,最长可做到三十年等额本息。不过银行抵押贷款对于客户还款能力和个人征信等资质比较看中,要求相对来说要高一些。不同银行对于抵押物的要求和贷款人的条件的审批侧重点的不同,四大行利率相对较低(主要是资金成本低),但审批较严;商业银行利息稍高,对于客户的准入条件就稍微宽松一点。由于银行审核一般需要走线下流程,所以周期也相对较长。


机构抵押贷款

最近几年兴起的机构贷款是指由第三方机构做保证,替代资金方发放贷款。目前机构主要是小贷公司、担保公司、融资租赁公司、一些有资产获取能力的转型P2P机构、以及众多非持牌机构,这些机构有的无放贷资质,有的受到杠杆限制,无法公开募集资金,因此,需要传统金融机构或者其他资金方提供资金支持。


机构的合作方主要有四类,包括银行、信托、消费金融公司、P2P、网贷平台等。当然,每类机构合作方都存在优缺点,比如银行,资金实力雄厚,且资金成本较低,但是合作要求苛刻;比如信托,资金来源主要是通过发行信托计划,向高净值客户募集资金,但是往往募集能力有限,资金来源不稳定;比如消费金融公司,它们与机构合作主要是资金批发,主要资金来源于银行授信或者股东,资金成本较为昂贵;再比如P2P网贷平台,他们的资金来源有限、备案不确定性大……


这之中最出名的可能就是平安集团的平安普惠,还有大地时贷、阳光保险贷款、太平洋保险贷款、中国人保贷款等。这些险资贷款公司的放款方实际也是银行,它们主要的合作银行有民生银行、光大银行、东亚银行、农业银行等。这种模式是由保险公司提供贷款保证,一旦贷款人逾期不还就要由保险公司承保的这笔贷款保险赔付银行贷款本金。


众所周知,银行贷款对客户的要求较为严格。于是,为了消化那些不符合银行抵押贷款要求、却又有车有房、资产过硬的客户群体,机构抵押贷款应运而生。此类贷款产品额度最高可达千万,理论月息基本在1%-2%,实际年化甚至在20%以上(你试试还个一年半载,就明白这里的套路了),还款方式一般分为等额本息和先息后本两种。贷款年限一般为一年期先息后本,最长可做到10年等额本息,这类贷款的准入要求比银行低很多,审核侧重点更倾向于客户资产过硬,所以利息相对银行也要高一些。审批流程相对简便,时效大多为2-10天。弊端是利率较高,只适合解决客户阶段性资金短缺问题,如持续长年限还款,客户很可能不堪重负。

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汽车抵押贷款

是以借款人或第三人的汽车作为抵押物向金融机构取得的贷款。一般而言,汽车的评估价格由评估机构决定,汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常银行的汽车抵押贷款产品,抵押率一般在50%-60%之间,月利息0.8%左右,还款方式多为等额本息,因为银行对于贷款方面的审查和发放资金的速度比较严格,所以贷款额度不会很大。小额贷款公司主要是以吃利息为主,所以贷款额有可能达到80%左右,月息普遍在1.5%以上,而且从审核到最后放款一般都很快,最多一周。举例来说,一辆6万元的新车抵押贷款,由于贬值速度较快,一般也就评估为4万,按70%的抵押率,能贷款2-3万元。当然,能贷多少钱还跟汽车性质有关,若是二手车,贷款额度由评估价值决定。


信用贷款

信用贷款主要的参考标准肯定是个人信用,它需要考察你的个人征信,婚姻、工作、收入等综合因素才能给你放贷,主要凭借几个依据:社保、公积金、保单,征信负债、查询次数等等。它最大的特点就是方便快捷,无抵押免担保。一般来说,信用贷款利率相对抵押贷款偏高,根据贷款机构和贷款产品不同,利率也不尽相同。良心年化利率一般低于10%(银行),小贷机构的年化基本高于10%,网贷就更高一些,最高的应该属现金贷,毕竟信用贷款风险更高。额度也是根据客户自身情况而定,一般有个固定区间。目前信用贷款的渠道很多,获取较为容易,适合有少量资金需求,资产较少的人群。(例如没车没房没存款,买房刚好差10w首付的……)


互联网借款(网贷)

如微粒贷、蚂蚁借呗等,这些互联网借款产品均属网贷,直接从手机上就能操作。额度小,利率高,各种隐性收费。建议大家平时千万别在网贷平台上查自己能贷额度,因为每一次点击,后台就会查询一次你的征信。我看过很多网贷客户的征信,很乱很杂,几百几千的网贷都有,有些还是一个月的,这样的个人征信就很难看,贷款机构多,查询次数也多,对你以后办理正规贷款或者信用卡审批来说非常不利。切记!如果觉得自己没有资金需求可申请关闭。


信用卡

如果时间不急的话可以申请正规银行信用卡,信用卡一般一个月内全额还款是没有利息的,如果全额还款压力大可以选择最低还款额或者分期还款,只要养成良好的还款记录,额度会递增,而且是终身授信,不使用不计息,一般额度1-5万,资质特别好的话20万或者更多,这种比跟亲戚朋友借钱要好得多,不过一定要记住每月按时还款和注意理性消费!不然一旦逾期会影响今后办理贷款。信用卡是一把双刃剑,用的好非常划算,用不好以后就是黑户贷不了款。


以上是市面上一些主流的贷款类型,当然还有一些比较特殊的,比如:设备抵押贷款、担保贷款、质押贷款、保证贷款、票据贷款、助学贷款、装修贷款、旅游贷款、医疗贷款、承兑汇票等等,在这里我们就不一一赘述了。


贷款考核的是多个因素,包括借款人的资产、个人信用、还款能力、还款来源等。有房有车固然会让贷款审核的通过率大大提高,但是个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大影响。很多小广告宣传“仅凭身份证就可以借钱”,其实并非如此,毕竟身份证不能证明你的工作、收入是否稳定、有无偿还能力,正规金融机构无法仅凭一张身份证全面了解你的资质,大家切莫听之信之,需要资金请找正规金融机构,拒绝套路贷,一入套路悔半生!


小编建议,在申请贷款时,大家尽量按照银行→机构→小贷公司→网贷的顺序来选择。优先选择银行贷款,原因一是利率更低,没有各种手续费平台费;二是可提前还款,不会有违约金;三是能保证资金安全,避免各种潜在风险。


其实办理贷款并不难,只要明白其中的基本逻辑,加上自己留心细节,不要太过于贪心,就不会落入各种骗局。贷款是为了让我们更好的生活和经营,大家一定要根据自己的实际能力来选择贷款产品,你的贷款应该是量力而行,即使有延展性,也不应该成为你每个月的负担,拆东墙补西墙只会将窟窿越补越大。


文章看不懂没关系,不知如何选择那就把专业的事交给专业的人去做,找到东莞莞商投资基本就已经稳妥了,剩下的就交给我们即可。