农村的自建房可以抵押贷款吗?
发布时间:2021-04-15
农村自建房可以抵押贷款吗?网友提问:我在城里做点小生意,也常年在城里租房住,农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张,我能不能把村里的老房子进行抵押,从银行贷款呢?本期嘉宾:北京市律师协会、农村法律事务委员会委员:邓海凤律师。律师解答现有法律规

农村自建房可以抵押贷款吗?


网友提问:

我在城里做点小生意,也常年在城里租房住,农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张,我能不能把村里的老房子进行抵押,从银行贷款呢?


本期嘉宾:

北京市律师协会、农村法律事务委员会委员:邓海凤律师


律师解答

现有法律规定,不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离,用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定,宅基地不能作为抵押物。


农村的自建房可以抵押贷款吗?(图1)


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宅基地抵押曾在部分地区试点


2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台。此办法出台前,农村自建房不能抵押贷款。但2018年底,上述暂行办法到期不再试行。《担保法》明确规定,宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。


农村的自建房可以抵押贷款吗?(图2)


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宅基地不能抵押的法律依据


《担保法》第三十七条规定,下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。


但这并不代表着农民不可以贷款,只是说需要贷款的话,需要走信用贷款,或者着农村信用社贷款的方法。相对比商品房贷款,会有一定的条件。如果想要了解更多,可以联系到我们莞商投资,让我们为你一一解答。