建行装修贷实际利率计算方法
发布时间:2021-04-12
建行装修贷的还款方式是等本等息,完全不同与房贷的那种等额本息和等额本金的计算方式,实际利息高很多。 比如贷款10万,分期60个月,每个月固定还本金1666元,利息310元没错吧。第一期的月利息是0.31% 可能你以为他的年利率是 0.31乘以12,年

建行装修贷的还款方式是等本等息,完全不同与房贷的那种等额本息和等额本金的计算方式,实际利息高很多。 比如贷款10万,分期60个月,每个月固定还本金1666元,利息310元没错吧。第一期的月利息是0.31% 可能你以为他的年利率是 0.31乘以12,年利率3.72%

其实不是的。

等本等息,顾名思义,每个月本金利息都是一样的,每个月本金不断还进去,利息还是不变。实际月利率=实际还款利息/剩余本金。  到最后一个月的月利率=还款利息310元/剩余本金1666元=18.6%

是不是很吓人,哈哈。

东莞装修贷

那么,建行这个月利息310元装修贷,年利率究竟是多少呢?

这边有一条公式,实际年利率=名义月利率×12×12÷6.5

准确的公式是,实际年利率=名义月利率 x 12 x 2 x 分期月数÷(分期月数+1)

你们猜这个6.5怎么算出来的?

比如:刷了10万元,分12期,月利率0.31%。每期还本金:8333元,利息:310元。

还款第一个8333占用了1/12年,还款第二个8333占用了2/12年,第三个8333占用了3/12年……第12个8333占用了12/12年。

一年内实际占用本金=(1/12+2/12+3/12+……+11/12+12/12)x8333.3=6.5x8333.3

真实利率=(实际支付利息)÷(一年内实际占用的本金)=(310x12)÷(6.5x8333.3)=(310÷8333.3)x12÷6.5=(310÷100000)x12x12÷6.5=分期月利率x12x12÷6.5=6.86%

建行装修贷实际利率计算方法(图2)

所以呢,这个装修贷实际年利率是6.86%

实际年利率=名义月利率×12×12÷6.5 或者也可以简化成

实际年利率=名义月利率×12×1.84  

以后就记住,凡是这样子等本等息的还款方式,你就用月利息乘以12乘以1.84就差不多是实际年利率了。(其实市面上大部分信用贷款都是采取这种还款方式,不然银行怎么赚钱)

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