家里有一套房,能拿去抵押贷款买另一套吗?
发布时间:2021-04-02
首先,答案是:可以的。其次,实际生活中许多朋友都在这样做。不要说全款房了就是按揭房许多朋友也是做转贷,做抵押贷款然后再去买二套。其背后的原因是今年受疫情影响,国家干预经济做了宏观调控,典型就是银行基准利率降低。银行的利率降低所带来的的影响是巨大的。假

首先,答案是:可以的

其次,实际生活中许多朋友都在这样做。不要说全款房了就是按揭房许多朋友也是做转贷,做抵押贷款然后再去买二套。

其背后的原因是今年受疫情影响,国家干预经济做了宏观调控,典型就是银行基准利率降低。银行的利率降低所带来的的影响是巨大的。假如以基准利率贷款200万所带来的的影响如下:

贷款额度贷款利率贷款年限贷款本息
200万4.85%20年3128148
200万4.35%20年3075719

也就是说在基准利率下能够相差5万,那么如果以今年按揭5.1-7%和经营性抵押贷款3.85-4.5%相差就更多。

如果个人去银行做抵押贷款要注意:必须要有房本!必须要有房本!必须要有房本!没有房本,此方法无效!

然后,我们要明白,利用老房子抵押出一些钱出来,再拿这个钱去买房,本质上是利用了银行的杠杆,花一份钱增加了两套房的资产,从国家政策层面来讲,国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子的。所以拿老房子去抵押时一定要注意:从头到尾都不要透露出自己要拿钱买房。

再次准备付首付买房的人和老房子房本归属人不能是一个人!!!,如果是一个人的话,跟家里人商量下,想办法过户给家里亲戚或父母。

当然,银行的钱也不是随随便便就放出来的,当你打算去银行做抵押的时候,柜台的人肯定会问大量的问题来审查你的背景,比如:你年龄多大?工作背景?银行流水?贷款用途?行业证明?...

所以,按我们的经验,常见的操作是做包装,把房主本人包装成一个:

做生意的、有银行卡流水的、未来很有发展潜力的老板。

这样,我们再拿着包装好的材料,就可以顺理成章的从银行拿到大概年化在5%左右的低息贷款,首付的问题就解决了,当然这样操作需要做好充分的贷前规划,因为实际上抵押贷款是有许多细节问题需要注意的,一个不留神可能就被银行审核给拒掉,比如:怎么把自己的年利率做到最低?怎么提升贷款额度?征信有过逾期怎么从银行做?流水不够怎么做?做消费型抵押贷还是经营性抵押贷?

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