二手房买卖,已经下了同贷书,房贷还会不会不通过?
发布时间:2021-03-16
这个情况一般都是是二手房买卖,正好以前从事过一次二手房交易,也在银行工作三十年,所以应该可以回答你的问题。不知道你是购买方还是卖房子的一方,如果你是购买方你可能担心银行不放贷款,无法付清卖方的房款;如果你是卖房的一方,你可能会担心自己的房子已经过户给

这个情况一般都是是二手房买卖,正好以前从事过一次二手房交易,也在银行工作三十年,所以应该可以回答你的问题

不知道你是购买方还是卖房子的一方,如果你是购买方你可能担心银行不放贷款,无法付清卖方的房款;如果你是卖房的一方,你可能会担心自己的房子已经过户给购买方而拿不到钱。

首先告诉你结论:正常情况下银行贷款同意书已下,房子也已过户,银行货款是不可能不放款的。因为银行的贷款同意书是贷款意愿的真实表达,代表已经通过了贷款审批和审核,欠缺的可能就是过户以后进行住房抵押登记,一旦进行了抵押登记就可以放款了。只是现在受到限贷的影响,确实房贷放款会比较慢,很多贷款已经推迟到9月份,甚至年底去了。

其次能不能贷款,从银行的角度看与卖房者已经没有关系,银行主要关注的是购买者的情况,如房子价格、贷款人的贷款条件、贷款比例等都已经审核审批,需要注意的可能是在放款前,贷款人不要有什么不良的违约记录。当然,一般情况下也不会出现违约记录的情况。如果真的那么不小心,在推迟放贷之后,再查征信出现问题,建议可以找我们莞商投资代为沟通,说不准还能为你解决问题。

其三,有没有可能不放款,正常情况下不会不放款,但是也不是完全没有:

一是可能由于银行信贷额度紧张而导致贷款迟迟不能发放,也就是说虽然是会放,但是在时间上可能无法保证,有的可能会推迟一周,有的可能会推迟一到两个月,甚至有的时间更长,从而导致卖房者迟迟拿不到房款,这是很尴尬的事。

二是由于国家住房贷款政策的调整。虽然说任何住房贷款政策的调整都有一个政策时限,而你的贷款已经经过银行的审批,但是新的贷款政策出来以后,银行对要放贷的业务进行重新审核,看看有没有大的违规情况,是不是符合新的规定。但是一般情况下不会不能放贷,只是可能需要时间。

二手房买卖,已经下了同贷书,房贷还会不会不通过?(图1)

另外提醒一句,如果你通过房产中介,那么房产过户后房产证要直接送到银行去办理抵押手续;如果你是买卖双方直接交易,房产过户以后也要将房产证直接送银行办理抵押,否则也会有风险。