去年很火的房抵经营贷,到底是怎么玩的?
发布时间:2021-03-11
春节前后,深圳和北京两地的银保监局相继“发声”,表示要严查个人信贷资金违规流入房地产。哪些是重点排查对象?一般就是两大类:个人消费贷,个人经营贷。如果你比较关注买房,也许你会碰到过或听说过这样的场景:买房先全款,后转贷款。听上去有点懵,是不是?其实这

春节前后,深圳和北京两地的银保监局相继“发声”,表示要严查个人信贷资金违规流入房地产。

哪些是重点排查对象?

一般就是两大类:个人消费贷,个人经营贷。

去年很火的房抵经营贷,到底是怎么玩的?(图1)

如果你比较关注买房,也许你会碰到过或听说过这样的场景:

买房先全款,后转贷款。

听上去有点懵,是不是?

其实这里面一般就违规使用了经营贷资金。

全款:其实只有首付是自己的,剩下全是凑的,借来的资金,比如找机构过桥一下,借个十天半个月。

贷款:等全款买下后,以房子做抵押,向银行申请经营贷,还了之前的借款,自己再慢慢还经营贷。

为什么要这么做?

因为很多人是二套房,房贷利率比较高,而经营贷利率能比房贷利率低1-2个百分点,月供压力小很多。

以上只是简单的描述这个过程,但老卢还是要提醒在一线城市的大家,以上是违规操作!不要去尝试了!被查后会严惩,导致抽贷。

消费贷,经营贷资金违规流入楼市,其实这些年一直存在,每逢楼市进入上升行情时,这种事就会增加。

在早几年,中介自己就有过桥等金融服务。但是,经过市场多年的教育,“房抵经营贷”这一灰色产业链却变得愈发高效,愈发隐蔽。

中介机构能够提供全套服务,他们谙熟各家银行的贷款审批流程,在准备材料时很有针对性。

通常情况下,“经营贷”是用于企业经营的,一般以抵押住房最常见,能申请到抵押物近7成左右的贷款,现在有的银行还款周期长达20年,这跟房贷已无差别。

而在“经营贷”过程中需要的公司,中介公司也能帮忙过户或者注册,一般几千块钱就能搞定一家壳公司,然后就是为这家壳公司包装流水,以便看上去一家在正常经营的公司。

以上所有的操作,都是针对性包装的,银行要什么,他们就都能做出来。

去年很火的房抵经营贷,到底是怎么玩的?(图2)

在一线城市越来越严了,而在长沙却又开始生长了,越来越多的人在有了二套购房资格后,用第一套直接做抵全款买....

归根结底,力的作用是相互的,在逐利的过程里压的越猛反弹越猛。房价是有了调控,但优质区域的优质资产始终还是会继续上涨,这是物以稀为贵的原理。

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