房屋抵押贷款是不是任何人都可以做?
发布时间:2021-03-09
重点说说我熟悉的银行的房屋抵押贷款,先说结论,一定不是任何人都能做的,每家银行对于抵押贷款申请都有自己准入门槛。根据客户的资质不同(主要包括人,房,公司),能申请到的利率也不同。1. 借款人:一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东

重点说说我熟悉的银行的房屋抵押贷款,先说结论,一定不是任何人都能做的,每家银行对于抵押贷款申请都有自己准入门槛。根据客户的资质不同(主要包括人,房,公司),能申请到的利率也不同。

房屋抵押贷款是不是任何人都可以做?(图1)

1. 借款人:一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东,也可以是个体工商户。征信良好,没有逾期。有的银行看5年,有的看2年。一些特殊行业比如金融,地产禁入,不过每个城市都会有个别银行可以接受申请。

2. 公司:一般要求公司成立三个月或者半年以上,每个银行对对公的流水和真实经营看重的程度不同。

3. 房产:一般要求房龄在30年以内,房子是普通的住宅最好申请,商住公寓等特殊类型的房产会被降成数或者是直接不能准入。一定要有房产证,好多客户问我期房或者回迁房有购房合同可以申请不。这样一定是不行的。

比如说上海。房屋的面积一般大于30平米,评估价格一般来说不能低于300万(对于市值在270-280的房产一般我们还可以往上拉拉评估价)低于300万的房产可以接受的银行就比较少,杭州是房屋的面积不能低于40平,武汉江夏区只有几个小区可以做二抵,天津的话,北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收,北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。

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